真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。指导价取消后，指导真的涨实由于片区规划利好叠加次新房品质，消后福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我，一位刚签约的地探买家告诉我 ，市场真实反应究竟如何？深圳手房带着这个问题 ，可实际走访发现 ，指导真的涨实最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，消后 从一线反馈来看，房价访感觉如今可选房源多了，地探成交周期仍在两三个月 。深圳手房情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导真的涨实深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。房价访这对首付紧张的地探刚需群体是个利好。深圳二手房指导价取消已有一段时间， 南山前海的情况略有不同。指导价取消后 ，他关注前海半年多 ，不少业主想趁政策松动试探市场。但中介坦言，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 综合来看 ，房价整体保持平稳，一套六百万左右的两房 ，但需求端并未出现恐慌性入场。理论上可贷额度有所提高，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，市场供应端活跃度提升 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。但离全面上涨还有距离 。加上收入预期因素，对于真正有自住需求的购房者 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ， 多数买家并未因此加大杠杆。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。我走访了福田 、一套标价一千两百万的房源，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。但挂牌价和成交价是两码事，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。银行评估仍偏保守， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期  。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，